Omschrijving

WONEN IN LUXE: EEN PENTHOUSE VAN 129 M² MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN ADEMBENEMEND UITZICHT OVER HET IJ VAN AMSTERDAM

*English below*

Welkom in een van de meest vernieuwende wijken van Amsterdam. Gebouwd op zeven eilanden met vijftien bruggen, volledig omringd door water.

Stelt u zich eens voor: een royaal penthouse van ca. 129 m², volledig gelijkvloers, gelegen op de derde verdieping van het iconische Boeghuis — met een spectaculair uitzicht over het water van het IJ. En ja, hier woont u niet alleen ruim, maar ook licht en luxe, midden in het bruisende Amsterdam, met een privéparkeerplaats in de onderbouw. Dát is pas wonen zonder compromissen!

Omgeving
Libau-eiland in Houthaven is écht uniek: kleinschalig, kindvriendelijk, autovrij én toch midden in Amsterdam. De sfeer is gemoedelijk, met veel groen, houten gevels en intieme straatjes. Kinderen spelen hier veilig buiten, buren groeten elkaar, en dat allemaal op slechts 10 minuten fietsen van de Jordaan. Winkels, horeca en voorzieningen zijn overal in de buurt: van de Spaarndammerstraat tot de Haarlemmerdijk. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen, kinderopvang en middelbaar onderwijs op loopafstand. In de wijk zijn diverse speelplekken, en het Westerpark is om de hoek.

Dat er volop horeca is in de omgeving van Houthaven — zo dicht bij het hart van de hoofdstad — verbaast niemand. Dat geldt ook voor theaters en musea. Houthaven heeft bovendien een interessant horeca-aanbod: REM Eiland, BAK, Pont 13 en Karaat Amsterdam.
In stadsdeel West, waar Houthaven onder valt, is het stadspark op de locatie van de voormalige Westergasfabriek bijzonder. Hier zijn nu verschillende creatieve en culturele ondernemingen gevestigd die, samen met horecagelegenheden, een bioscoop en diverse goedbezochte evenementen, het gebied een bijzondere dynamiek geven. En steek je met een van de vele pontjes over naar Amsterdam-Noord, dan kom je in een gebied dat nu helemaal ‘hip & happening’ is. Aan het water zijn talloze trendy lounge- en lunchplekken, en in de IJ-hallen wordt de grootste vlooienmarkt van Europa gehouden.

Indeling
Via de lift of trap bereikt u dit luxueuze appartement op de derde verdieping. Wat direct opvalt? Het licht, de ruimte én het uitzicht! Meteen bij binnenkomst bevinden zich de drie slaapkamers. Door de hoge ramen en plafonds voelen deze ruim en licht aan. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, vrijstaand bad en dubbele wastafel met mengkranen. In de hal zijn daarnaast een separaat toilet met fonteintje en een afgesloten berging met ruimte voor een wasmachine en droger.

De woonkamer heeft een indrukwekkend hoog plafond dat het gevoel van ruimte versterkt. Met aan drie zijden vrij uitzicht over de stad én een aansluitend balkon van maar liefst ca. 27 m², waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon en het water. De open keuken is volledig uitgerust met een kookeiland en alle bijbehorende gemakken. Tevens is er ruimte voor een koffiebar en vormt dit het kloppend hart van de woning — ideaal voor wie van koken én gezelligheid houdt.

Op Libau-eiland kiest u voor duurzaamheid. De woning beschikt namelijk over de volgende duurzame technieken: Triple A+ isolatie, vloerverwarming en -koeling door de gehele woning voor extra comfort, de nieuwste innovaties op het gebied van zonnepanelen op het dak, en een slimme besturing via een smart home-systeem. Zo bent u helemaal klaar voor de toekomst.

Erfpacht
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaalt u als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse canon bedraagt € 10.626,38 en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 129 m²
- Bouwjaar: 2023
- 3 slaapkamers
- Hoogwaardig afgewerkt
- Zonneterras van 27 m²
- Energielabel A+
- Meetrapport NEN 2580 aanwezig
- Gezonde VvE
- Servicekosten woning: € 315,24 p.m. waarvan € 25,64 voor de parkeerplaats
- Lift aanwezig
- Inclusief eigen inpandige parkeerplaats
- Erfpacht: € 10.626,38 per jaar (fiscaal aftrekbaar)



English

LUXURY LIVING: A 129 M² PENTHOUSE WITH 3 BEDROOMS AND A STUNNING VIEW OVER THE IJ RIVER IN AMSTERDAM

Welcome to one of the most innovative neighborhoods in Amsterdam — built on seven islands connected by fifteen bridges, and completely surrounded by water.

Imagine: a spacious, single-level penthouse of approximately 129 m², located on the third floor of the iconic Boeghuis — with a spectacular view over the IJ. And yes, here you live not only in space and comfort, but also in light and luxury, right in the vibrant heart of Amsterdam, with a private parking space in the basement. This is truly uncompromising living!

Area
Libau Island in Houthaven is truly unique: small-scale, family-friendly, car-free, and yet right in the middle of Amsterdam. The atmosphere is relaxed, with plenty of greenery, wooden facades, and cozy streets. Children play safely outside, neighbors greet each other — all just a 10-minute bike ride from the Jordaan. Shops, cafés, and amenities are all nearby: from the Spaarndammerstraat to the Haarlemmerdijk. For families, there are several primary schools, childcare centers, and secondary schools within walking distance. The neighborhood has various playgrounds, and the Westerpark is just around the corner.

With Houthaven so close to the city center, it's no surprise there's an abundance of restaurants and cultural venues. Houthaven itself also boasts a great selection of eateries: REM Eiland, BAK, Pont 13, and Karaat Amsterdam.
In Amsterdam-West, where Houthaven is located, the city park at the site of the former Westergasfabriek is a highlight. It now houses a range of creative and cultural enterprises, along with restaurants, a cinema, and popular events — all adding to the dynamic atmosphere. Take one of the many ferries across the IJ and you’ll find yourself in trendy Amsterdam-Noord, full of hip lounges, lunch spots, and home to Europe’s largest flea market at the IJ-Hallen.

Layout
You can reach this luxurious apartment on the third floor by elevator or stairs. What immediately stands out? The light, the space — and the view! Upon entering, you’ll find three bedrooms. Thanks to the high ceilings and large windows, they feel bright and spacious. The modern bathroom features a walk-in shower, toilet, freestanding bathtub, and a double sink with mixer taps. Off the hallway, there's also a separate guest toilet with a small sink and a utility room with space for a washer and dryer.

The living room boasts impressively high ceilings, enhancing the sense of space. On three sides, you have unobstructed views of the city — and a connected balcony of approximately 27 m², where you can enjoy the sun and water until late in the evening. The open-plan kitchen is fully equipped with a cooking island and all the conveniences you’d expect. There’s even room for a coffee bar, making it the beating heart of the home — perfect for cooking enthusiasts and entertainers alike.

On Libau Island, sustainability comes first. This home includes advanced eco-features: Triple A+ insulation, underfloor heating and cooling throughout for year-round comfort, the latest solar panel innovations on the roof, and a smart home system for intelligent climate control. This home is future-proof in every way.

Leasehold
The property is located on land leased from the Municipality of Amsterdam. As the homeowner, you pay an annual ground lease (canon) of €10,626.38, which is tax-deductible. This amount is indexed yearly.

Details
- Living area: 129 m²
- Built in 2023
- 3 bedrooms
- High-end finishes
- Sun terrace: 27 m²
- Energy label A+
- NEN 2580 measurement report available
- Well-managed Homeowners’ Association (VvE)
- Monthly service charges: €315.24 of which €25.64 for the parking space
- Elevator present
- Includes private indoor parking space
- Annual ground lease: €10,626.38 (tax-deductible)